Kędzierzyn-Koźle, 985m2, 1,5 mln

kędzierzyńsko-kozielski, Kędzierzyn-Koźle, Grzegorza Piramowicza

1 500 000 PLN

Numer oferty50
Typ transakcjiSprzedaż
Cena1 500 000 PLN
Powierzchnia985 m2
Cena za m21 523 PLN / m2
Piętroparter
Powierzchnia działki m2511
Rok budowy1992
Standard wykończeniadobry
Stan lokaludobry
Typ budynkuinny
Rynekwtórny
Materiał budowlanycegła
Typ drogiasfaltowa
Forma własnościużytkowanie wieczyste
Podłogagres
Prądjest
Wodamiejska
Gazmiejski
Ogrzewaniemiejskie
Kanalizacjamiejska
Typ ochronyalarm z monitoringiem
Typ lokalubiurowo-usługowy
Kędzierzyn-Koźle, 985m2, 1,5 mln (kędzierzyńsko-kozielski, Kędzierzyn-Koźle, Grzegorza Piramowicza)

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności.
Działka o powierzchni 511 m2 o numerze ewidencyjnym 2013, obręb nr 0014 Koźle, oznaczona symbolem B (tereny mieszkaniowe).
Teren zabudowany jest 3-kondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem o funkcji biurowo-usługowej.
Budynek biurowy wybudowany w 1992 r. Teren za budynkiem wyłożony kostką betonową, ogrodzony, z bramą wjazdową. Wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 63%.

UWAGA: zgodnie z informacją zawartą w rejestrze budynków, budynek posiada 3 kondygnacje naziemne i nie posiada kondygnacji podziemnych. Na podstawie wizji nieruchomości stwierdzono, iż budynek posiada 3 kondygnacje nadziemne oraz 1 kondygnację podziemną.

Budynek biurowy
powierzchnia zabudowy: 320,00 m2 (wg kartoteki budynków)
pow. użytkowa budynku: 985,57 m2 (wg inwentaryzacji wraz z klatkami schodowymi)
funkcja: biurowa,
rok budowy: 1992 (wg kartoteki budynków)
liczba kondygnacji nadziemnych: 3,
liczba kondygnacji podziemnych: 1,

instalacje: elektryczna, wod.-kan., sanitarna, CO, wentylacja, teletechniczna, alarmowa, klimatyzacja w części pomieszczeń

Konstrukcja budynku murowana. Dach płaski kryty papą. Stolarka okienna PCV, aluminiowa. Drzwi wejściowe aluminiowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa i drewniana. Podłogi: parkiet, płytki, wykładziny dywanowe. Ściany: tynki, gładzie, płytki.

Budynek składa się z części:
- piwnice magazynowo-techniczna,
- parter bankowy: z wejściem frontowym,
- 1-2 piętro biurowo-usługowa przeznaczona pod wynajem.

Pomieszczenia kondygnacji naziemnych dostosowane są do pełnienia funkcji biurowo-usługowej. Wykończenie powierzchni zajmowanych przez bank (na parterze) standard typowy dla banku, odświeżony. Podłogi wyłożone płytkami, wykładzina dywanowa, ściany - gładzie gipsowe, sufity podwieszane. Pomieszczenia klimatyzowane. Pomieszczenia piwnicy standard typowy dla pomieszczeń magazynowych i technicznych. Wykończenia pozostałych powierzchni biurowych: wykładziny PCV i dywanowa, płytki, ściany gładzie gipsowe, tynki, płytki, pomieszczenia sanitariatów w przeciętnym standardzie.
Obiekt nieznacznie przekracza granicę działki nr 2016. Stan prawny nie został uregulowany. Bank nie pokrywa kosztów związanych ze wznowieniem granic.

Część powierzchni użytkowana przez Bank, pozostała część nieużytkowana.

OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość zlokalizowana jest w Kędzierzynie Koźlu przy ulicy Piramowicza 16, w strefie centralnej miasta, w odległości około 100 m od Rynku. Lokalizacja nieruchomości jest lokalnie rozpoznawalna.
Otoczenie nieruchomości stanowi zwarta zabudowa mieszkaniowa 2-4 kondygnacyjna z lokalami usługowymi w parterach budynków. W sąsiedztwie znajdują się liczne punkty gastronomiczno-usługowo-handlowe typowe dla ścisłego centrum miasta. W odległości 300 m od nieruchomości zlokalizowany jest Urząd Miasta. Droga krajowa nr 40 przebiega w odległości 1200 m w linii prostej od nieruchomości, przebiegającej przez województwa: opolskie i śląskie.
Budynki zlokalizowane przy ul. Piramowicza są stopniowo remontowane w 2019 r. wyremontowano zabytkową kamienicę przy ul. Piramowicza 17, gdzie obecnie zlokalizowane jest Centrum Promocji Edukacji i Terapii Rodzin. Obecnie w trakcie remontu jest kamienica zlokalizowana na skrzyżowaniu ulicy Piramowicza i Anny, w odległości 30 m od nieruchomości. Wyremontowano także Rynek - główną płytę wyłożono nowymi płytami kamiennymi oraz kostką. W 2020 r. przeprowadzone roboty budowlane obejmujące ulicę Anny i odcinek ulicy Piramowicza od skrzyżowania z Sądową do skrzyżowania z Planetorza. Wykonano nowe nawierzchnie ulicy i chodników z kostki i płyt granitowych.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Piramowicza, będącej jedną z dróg dojazdowych okalających śródmieście, jednokierunkową, o nawierzchni brukowanej. Wjazd na teren nieruchomości możliwy od strony ulicy Piramowicza poprzez bramę wjazdową w parterze budynku. Wjazd możliwy również (w tym do zaplecza budynku) od strony ul. Władysława Planetorza, przez działkę ewidencyjną nr 2181/2, stanowiącą własność powiatu Kędzierzyńsko-Kozielskiego oraz działkę 2016, stanowiącą współwłasność właścicieli lokali, wyodrębnionych w położonym na niej budynku mieszkalnym. Bank posiada tytuł prawny do korzystania z działki ewidencyjnej nr 2181/2 poprzez służebność gruntową jednak konieczne jest także korzystanie z części działki 2016.
Główne wejście do budynku zlokalizowane od strony frontowej budynku, widoczne od strony ulicy Piramowicza. Wejście dodatkowe zlokalizowane od strony podwórka nieruchomości.
Za budynkiem, na terenie nieruchomości, teren ogrodzony z bramą wjazdową i wyłożony kostką betonową, na którym możliwe jest parkowanie 2 pojazdów. Parkowanie pojazdów możliwe w obrębie sąsiednich ulic na wyznaczonych miejscach parkingowych. Rejon nieruchomości objęty jest płatną strefą parkowania.
Ciągi piesze zlokalizowane są po obu stronach ulicy.
Dostęp do komunikacji miejskiej określono jako przeciętny odległość do stacji PKP Kędzierzyn Koźle 4200 m, stacji Kędzierzyn Koźle Zachód 1600 m.
W odległości 1200 m od nieruchomości przebiega trasa drogi krajowej nr 40, prowadząca przez województwa: opolskie i śląskie. Prowadzi od granicy z Czechami w Głuchołazach do Pyskowic, gdzie kończy swój bieg krzyżując się z DK94. Jest ważnym połączeniem komunikacyjnym, ponieważ łączy strefę GOP-u z uprzemysłowionymi terenami powiatów: kędzierzyńsko-kozielskiego i prudnickiego oraz granicą polsko-czeską. Bezkolizyjnie przecina autostradę A4 w węźle Łany.

Dla przedmiotowego obszaru uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr IX/98/2003 Rady Miejskiej w Kędzierzynie-Koźlu z dnia 22 maja 2003 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kędzierzyn-Koźle przedmiotowy teren leży w obszarze:
- MWU-1 tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej.
Ponadto, teren zlokalizowany w granicach strefy:
- A ścisłej ochrony konserwatorskiej,
- W ochrony archeologicznej,
- jednostki planistycznej B Koźle.
Rada Miasta podjęła uchwałę o przystąpieniu do zmiany miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Ponadto, teren działki wchodzi w skład obszaru wpisanego do rejestru zabytków województwa opolskiego pod nr 160 z dnia 16.09.1957 r. jako miasto w ramach założeń średniowiecznych zamknięte ulicami wokół Rynku.
Nie jest położona na obszarze rewitalizacji oraz nie jest zlokalizowana w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, strefy rekultywacji, specjalnej strefy rekultywacji, parku krajobrazowego lub narodowego.

UWAGA!!!!!!!!!
Bank nie wyklucza zawarcia umowy najmu (pomiędzy Bankiem a przyszłym właścicielem) obejmującej część powierzchni na parterze (ok. 120 m2), w celu dalszego prowadzenia placówki przez BNP Paribas Bank Polska S.A. - umowa na czas oznaczony 5 lat z możliwością przedłużenia na następne 5 lat w drodze jednostronnego oświadczenia Najemcy.


Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.
kędzierzyńsko-kozielski, Kędzierzyn-Koźle, Grzegorza Piramowicza

Kontakt